La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique dispose que la transmission de quotes indivises d'un terrain rural équivaut à des actes de ségrégation ou de division parcellaire lorsque des usages spécifiques sont affectés à ces quotes (art. 78 RD 1093/1997). Dans cette affaire, la conservatrice de Conil de la Frontera a suspendu l'inscription d'une vente d'une participation de 4,166667 % au motif que l'opération pouvait induire un lotissement urbain non autorisé (art. 91 Loi 7/2021 d'Andalousie). Pour inscrire de telles transmissions, il est nécessaire de justifier d'une licence d'urbanisme ou d'une déclaration municipale d'inexistence de nécessité.
S'applique à ce profil
art. 91.2 Ley 7/2021
Pour les particuliers et les propriétaires de terrains ruraux, la vente de quotes en indivision ne garantit pas l'inscription au registre si l'acte implique une affectation d'usage individualisée, car elle sera traitée comme une division de terrain (art. 91.2 Loi 7/2021). Cela contraint les acquéreurs à obtenir préalablement l'accord ou la licence administrative correspondante afin d'éviter la suspension de l'inscription par le Conservateur (art. 78 RD 1093/1997).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Acreditar la licencia urbanística o declaración de innecesariedad municipal para inscribir divisiones o transmisiones con uso asignado | art. 78 RD 1093/1997 |
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