La Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique confirme que la vente de parts indivises d'un bien qui, bien que répertorié comme urbain au Cadastre, conserve une qualification rurale au Registre, nécessite une licence de lotissement (art. 78 RD 1093/1997). La résolution souligne que la transmission de quotes entre particuliers sans lien de parenté ou de mariage peut constituer un lotissement déguisé et une fraude à la loi si une attribution d'usage individuel du terrain est établie.
S'applique à ce profil
Hechos I
S'applique à ce profil
Hechos II
Pour les acquéreurs de quotes indivises en zones rurales, l'inscription de la vente au Registre de la Propriété est subordonnée à la preuve de la licence de lotissement ou à une déclaration d'inexistence de nécessité (art. 78 RD 1093/1997). Les entités commerciales commercialisant ce type de terrains doivent éviter la vente de quotes impliquant un lotissement de fait, car l'absence de licence municipale compromet la sécurité juridique de la transmission et peut être qualifiée de fraude à la loi.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Aportar licencia municipal de parcelación o declaración de innecesariedad para inscribir la escritura | art. 78 del Real Decreto 1093/1997 |
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