La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique statue sur un recours contre le refus d'un conservateur d'inscrire une vente de logements à protection officielle (VPO). La décision établit que, si l'opération constitue en réalité une dation en paiement destinée à l'extinction d'hypothèques, l'autorisation de la Consejería compétente n'est pas requise pour son inscription (art. 13.3 de la loi 13/2005). L'intention réelle des contractants prime sur la littéralité du titre pour déterminer la nature de l'acte juridique.
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Hechos I
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Pour les institutions financières et les sociétés de gestion d'actifs (SGA), cette décision facilite l'inscription au registre des biens VPO obtenus par dation en paiement, en les dispensant de la notification ou de l'autorisation préalable de la Junta de Andalucía dans ces cas spécifiques. Pour les acquéreurs dans le cadre de ces opérations, cela réduit l'insécurité juridique quant à la validité de la transmission. Le conservateur doit interpréter l'intention des parties (art. 1281 et 1285 du Code civil) et ne pas se limiter à la forme littérale du document.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Acreditar la naturaleza de dación en pago en la escritura para evitar la exigencia de autorización de la Consejería | art. 13.3 Ley 13/2005 |
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