La Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique confirme la suspension de l'inscription d'une vente de quotes indivises à Chiclana de la Frontera. La résolution dispose que la transmission de participations en indivision dissimulant un lotissement de fait sur un terrain non urbanisable nécessite la présentation de la licence de lotissement obligatoire (art. 91 Loi 7/2021 d'Andalousie et art. 139.2 Décret 550/2022). Il est précisé que le recours à des ventes de quotes indivises pour contourner la réglementation urbanistique peut constituer une fraude à la loi (art. 6.4 Code Civil).
S'applique à ce profil
S'applique à ce profil
Pour les acquéreurs de terrains en indivision, l'absence de licence de lotissement empêche l'inscription de la propriété au Registre de la Propriété, même en présence d'une certification cadastrale urbaine. Les entités commerciales commercialisant des quotes indivises sur des terrains non urbanisables sans l'accréditation administrative requise se trouvent dans l'impossibilité de garantir la sécurité juridique à leurs clients. Le contrôle du lotissement illégal est renforcé par l'exigence de titres administratifs spécifiques (art. 78 RD 1093/1997).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Aportar licencia de parcelación o declaración de innecesariedad para inscribir cuotas indivisas | art. 78 RD 1093/1997 |
L'équipe fiscal examine votre situation concrète.