La Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique analyse la suspension de l'inscription d'un acte de vente portant sur une quote indivise d'une propriété rurale. La décision souligne que la transmission successive de quotes indivises à différents acquéreurs peut constituer un lotissement illégal à vocation urbanistique, même si la nature indivise de la propriété est maintenue. Il est souligné la nécessité de justifier d'une licence de lotissement ou d'une déclaration d'inexistence de nécessité lorsque des indices de ce type d'opérations sont présents (art. 78 RD 1093/1997).
S'applique à ce profil
Hechos I
S'applique à ce profil
Hechos II
Pour les acquéreurs de quotes indivises sur des terrains ruraux, il existe un risque de suspension de l'inscription de leurs actes par le Registre de la Propriété en cas d'indices de lotissement illégal. Les entités commerciales procédant à des ventes successives de parties d'une même propriété rurale à différents particuliers pourraient faire l'objet d'un blocage au niveau du registre. La justification de la licence municipale de lotissement ou de la déclaration d'inexistence de nécessité est requise pour éviter une qualification de fraude urbanistique.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Acreditar licencia municipal de parcelación o declaración de innecesariedad para inscribir cuotas indivisas | art. 78 RD 1093/1997 |
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