Les entreprises immobilières devront appliquer une hausse salariale de 3 % en 2026

La Direction Générale du Travail a publié, via la Résolution du 22 juillet 2026 (BOE-A-2026-17058), l'acte de la Commission Paritaire relatif aux tables salariales pour les exercices 2025 et 2026 du VIIIe Accord Collectif National pour les entreprises de gestion et de médiation immobilière. Cette décision formalise les montants définitifs que les employeurs du secteur devront verser à leurs salariés, en tenant compte de l'évolution de l'indice des prix à la consommation (IPC) et des mécanismes de révision prévus par l'accord initial.

Que cambia

La modification principale réside dans la fixation définitive des échelles de rémunération. Selon l'Accord Premier de l'acte de la Commission Paritaire, il a été constaté que la variation annuelle de l'IPC pour l'année 2025 s'est établie à 2,8 %. Étant donné que ce chiffre est inférieur au seuil de révision de 3 % stipulé à l'article 28 de la convention, la Commission a décidé de maintenir les tables salariales initiales de 2025 telles qu'elles avaient été publiées précédemment.

Cependant, l'élément opérationnel majeur pour les entreprises est l'Accord Second. Ce dernier dispose que les tables salariales définitives pour l'exercice 2026 devront intégrer une augmentation de 3 % par rapport aux tables de 2025. Cette mesure est une application directe de l'article 28 et de la disposition additionnelle quatrième de la convention collective. En conséquence, les salaires de base annuels (sur 14 mensualités) pour chaque catégorie professionnelle devront être ajustés selon ce pourcentage fixe, indépendamment de la fluctuation de l'IPC constatée pour l'année 2026 (qui a été de 2,9 % selon l'acte).

Contexto

Le secteur de la gestion et de la médiation immobilière en Espagne est régi par des accords collectifs nationaux qui visent à stabiliser les coûts de main-d'œuvre et à garantir un pouvoir d'achat minimal aux travailleurs. Le VIIIe Accord Collectif, dont les bases ont été publiées en septembre 2024, prévoit des mécanismes de révision périodique pour s'adapter à l'inflation.

Dans ce cadre juridique, la Commission Paritaire — composée de représentants de la Fédération des Associations d'Entrepreneurs Immobiliers (FADEI) et des syndicats UGT et CCOO — intervient pour arbitrer l'application de ces clauses de révision. La présente résolution intervient pour clore le processus de fixation des salaires pour la période 2025-2026, transformant les prévisions initiales en obligations contractuelles définitives et exécutoires pour tous les acteurs du secteur soumis à ce régime de convention collective.

A quien afecta y como

Les PME du secteur immobilier : Les petites et moyennes entreprises de gestion immobilière sont les plus directement impactées par la gestion de la masse salariale. Elles ont l'obligation légale de modifier leurs grilles de rémunération pour l'année 2026. Cela implique une mise à jour des budgets de fonctionnement et une gestion rigoureuse des charges sociales liées à cette hausse de 3 %.

Les grandes entreprises de médiation : Pour les structures de plus grande envergure, cet accord impose une harmonisation de la paie sur l'ensemble de leurs effectifs concernés par le VIIIe accord. La conformité avec les nouvelles tables est essentielle pour éviter tout litige social ou contrôle de l'inspection du travail.

Les travailleurs du secteur : Les salariés bénéficient d'une sécurité juridique quant à l'augmentation de leur rémunération. Ils ont le droit d'exiger l'application de l'augmentation de 3 % sur leur salaire de base pour l'exercice 2026, conformément à l'Accord Second de la résolution.

Les travailleurs indépendants (Autónomos) : Bien que les indépendants ne soient pas des salariés, ceux qui opèrent dans le cadre de structures de gestion immobilière sous le régime de ce contrat collectif doivent être conscients de l'évolution des coûts de service et de la structure de marché induite par ces augmentations de coûts salariaux.

Un ejemplo

Pour illustrer l'impact financier, prenons le cas d'un profil de direction (Groupe I, Niveau 1 - Directeur/a Gerente). Selon les données de l'acte :

• En 2025, le salaire de base annuel était fixé à 21 287,44 €.
• En application de l'Accord Second (hausse de 3 % pour 2026), le nouveau salaire de base annuel pour 2026 est de 21 926,06 €.

Cela représente une augmentation directe de 638,62 € par an pour ce profil spécifique, ce qui doit être intégré dans les prévisions budgétaires de l'entreprise pour l'exercice 2026.

Que hacer y cuando

Les entreprises doivent suivre un calendrier strict pour garantir la conformité avec la réglementation :

• Vérification immédiate : Comparer les salaires actuels versés en 2025 avec les tables définitives de 2025 mentionnées dans la résolution pour s'assurer qu'aucune erreur de base n'existe.
• Mise à jour des systèmes de paie : Programmer l'application de l'augmentation de 3 % sur les salaires de base pour l'ensemble des catégories professionnelles dès le début de l'exercice 2026, conformément à l'Accord Second.
• Communication interne : Informer les salariés de la consolidation des tables de 2025 et de l'application de la hausse de 2026 pour maintenir un climat social stable.

Pour toute analyse spécifique de l'impact sur votre structure ou pour une gestion complexe de la masse salariale, nous vous recommandons de consulter le département spécialisé de BMC.