Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre gastos de financiación

23 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «gastos de financiación», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 23 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual si el nuevo préstamo se destina a amortizar el anterior. Para mantener la deducibilidad, la cancelación del préstamo previo y la firma del nuevo contrato deben realizarse en un mismo acto simultáneo. Solo se podrán deducir las cuotas correspondientes a la amortización del préstamo original, excluyendo cualquier incremento del principal destinado a otros fines.

La posición de la DGT se mantiene constante en cuanto a la posibilidad de mantener la deducción tras operaciones de novación o subrogación. Las consultas más recientes (2024 y 2026) precisan que la simultaneidad en la cancelación y firma es la condición necesaria para que los gastos derivados sean deducibles. No se observa un cambio de criterio, sino una consolidación de los requisitos de simultaneidad y destino de los fondos.

Puntos de inflexión

  1. V1593-24

    Establece que la novación o subrogación no agota el derecho a la deducción si el nuevo préstamo amortiza el anterior, siempre que la cancelación y firma sean simultáneas.

Análisis basado en 21 de 23 consultas con criterio disponible. Actualizado 24 de septiembre de 2026.

23 consultas

V1049-21 21 abr 2021

No es deducible la devolución del principal de un préstamo hipotecario en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliarioamortización del inmuebleintereses de capitales ajenosdevolución del principalgastos de financiación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27.2
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