Se pueden deducir los gastos de cancelación de hipoteca en el rendimiento del capital inmobiliario

La cuestión planteada

Cuestión planteada Posibilidad de deducción de dichos gastos para el cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El criterio de la DGT

Implicaciones prácticas

• Los gastos de notaría, registro y gestoría por cancelación de hipoteca reducen la base imponible del rendimiento neto del capital inmobiliario.
• La deducibilidad se fundamenta en la naturaleza de gastos de financiación del crédito hipotecario.

Puntos de planificación

• Valorar la integración de los gastos de cancelación en la declaración de la renta del ejercicio en que se devenguen.
• Analizar la correcta clasificación de estos costes como gastos de financiación para evitar errores en la determinación del rendimiento neto.

Checklist

• ☐ Verificar que los gastos de cancelación corresponden a una vivienda destinada al arrendamiento.
• ☐ Comprobar que se dispone de las facturas de notaría, registro y gestoría.
• ☐ Confirmar que los gastos se imputan en el ejercicio en que se producen.
• ☐ Asegurar que la deducción se aplica en el apartado de rendimientos del capital inmobiliario.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.