La disolución de comunidad con compensación en metálico tributará por AJD

La disolución de una comunidad de bienes, como la nuda propiedad, conlleva decisiones fiscales críticas cuando la división de los activos no es matemáticamente exacta y una de las partes recibe una compensación económica para equilibrar las cuotas.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha analizado si la compensación en dinero en una disolución de comunidad transforma la operación en una transmisión onerosa. El criterio establece que, si la disolución no genera excesos de adjudicación, no existe transmisión onerosa, pero la escritura debe tributar por la modalidad de actos jurídicos documentados (AJD) si cumple los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD.

En los casos donde sí existe un exceso de adjudicación, la norma general dicta que este debe tributar por transmisiones onerosas. Sin embargo, la DGT señala una excepción fundamental basada en el artículo 1.062 del Código Civil. Si se cumplen simultáneamente estos tres requisitos:

• Que el bien sea indivisible;
• Que la adjudicación se realice a un solo comunero;
• Que la compensación se realice exclusivamente en metálico;

entonces la operación no se considera una compraventa, sino que mantiene su naturaleza de división de la cosa común. En este escenario específico, el exceso de adjudicación tributará por la modalidad de actos jurídicos documentados y no por transmisiones onerosas.

Qué significa para ti

Para las personas físicas que poseen bienes en proindiviso, este criterio define la carga impositiva al momento de extinguir la comunidad. Si la compensación económica se estructura correctamente bajo los preceptos del Código Civil para bienes indivisibles, el impacto fiscal podría variar respecto a una transmisión onerosa convencional.

Qué conviene hacer

Ante una disolución de comunidad que implique compensaciones económicas, es necesario verificar la naturaleza de los bienes y la forma de la adjudicación. La correcta aplicación de la regla especial del Código Civil es determinante para determinar si la operación tributa como una división de la cosa común o como una transmisión onerosa. Se recomienda valorar la estructura de la escritura para asegurar que la compensación en metálico cumpla con los requisitos exigidos por la normativa vigente.