Vivienda habitual: el plazo de dos años para mantener la exención por reinversión

La aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual es un punto de frecuente interés para las personas físicas que venden su inmueble. Una duda recurrente es determinar hasta qué momento un inmueble conserva dicha condición para poder beneficiarse de este tratamiento fiscal en el IRPF.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha precisado que, para que la vivienda transmitida pueda considerarse habitual a efectos de la exención por reinversión, esta debe haber sido la residencia del contribuyente hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de la transmisión.

Para que un inmueble sea calificado como vivienda habitual, la normativa exige una residencia continuada de al menos tres años. No obstante, se contemplan excepciones en circunstancias especiales, tales como traslados laborales o procesos de separación. El inmueble mantiene esta condición siempre que concurran dos requisitos simultáneos: la residencia habitual y el pleno dominio sobre el bien.

Qué significa para ti

Si usted vende su vivienda con el objetivo de reinvertir el importe en una nueva residencia, el factor temporal es determinante. No es necesario que usted resida en la vivienda el mismo día de la venta, siempre que pueda acreditar que habitó en ella dentro del periodo de los dos años previos a la operación.

Este criterio permite que contribuyentes que han tenido que desplazarse por motivos profesionales o personales no pierdan el derecho a la exención por el simple hecho de haber dejado de residir en el inmueble poco antes de su enajenación, siempre que se cumpla el requisito de la residencia continuada previa.

Qué conviene hacer

Es fundamental contar con la documentación que acredite la residencia en el inmueble durante el periodo requerido, como certificados de empadronamiento o suministros. Dado que la calificación de vivienda habitual depende de la concurrencia de la residencia y el pleno dominio, es necesario analizar la situación particular de cada contribuyente para asegurar que se cumplen los requisitos de la Ley del IRPF y su Reglamento.