Los elementos técnicos inseparables de la obra integran la base imponible del ICIO

La determinación de la base imponible del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) es un aspecto crítico en la liquidación de proyectos de edificación y reforma. Recientemente, la Dirección General de Tributos (DGT) ha emitido un criterio que clarifica el tratamiento de los elementos técnicos que se incorporan a una infraestructura.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta planteada se centraba en determinar si ciertos aparatos o elementos técnicos destinados a ser incorporados en un centro deportivo debían integrarse en la base imponible del impuesto. Tras analizar la normativa, específicamente el Texto Refundido de la Ley Reguladora de la Propiedad Horizontal (TRLRHL RD Leg. 2/2004) y las reglas del ICIO, la DGT ha resuelto que aquellos elementos técnicos que resulten inseparables de la obra deben computarse para el cálculo del impuesto.

El criterio establece que, si la incorporación de dichos elementos es necesaria para la funcionalidad de la construcción o si su retiro supondría un daño a la estructura o a la integridad de la obra, estos forman parte del valor de la construcción y, por ende, de la base imponible.

Qué significa para ti

Este criterio tiene una incidencia directa en dos perfiles:

• Empresas: Entidades que ejecuten reformas o construcciones de instalaciones deben tener especial cuidado al calcular el coste de la obra para la liquidación del ICIO, incluyendo los componentes técnicos que no puedan ser desvinculados de la estructura.
• Particulares: Personas físicas que realicen obras sujetas a licencia urbanística deben considerar que el coste de los elementos técnicos integrados incrementará la base imponible del impuesto local.

Qué conviene hacer

Ante la ejecución de proyectos que incluyan maquinaria, instalaciones técnicas o elementos de equipamiento, es necesario realizar un análisis técnico y jurídico previo. Es fundamental distinguir entre aquellos elementos que son mobiliario o equipo independiente y aquellos que, por su naturaleza, se convierten en parte integrante de la edificación. Se recomienda valorar cada proyecto de forma individual para asegurar que la liquidación del impuesto se ajusta a la realidad técnica de la obra y a la normativa vigente.