Imputación de rentas inmobiliarias por plazas de garaje adquiridas tras la vivienda

La Dirección General de Tributos ha emitido un criterio relevante sobre la tributación de las plazas de garaje cuando estas no se adquieren de forma simultánea con la vivienda habitual. Este escenario afecta directamente a la declaración del IRPF de las personas físicas que poseen estos elementos de forma separada.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta planteada versaba sobre si procedía la imputación de rentas inmobiliarias por una plaza de garaje adquirida años después de la compra de la vivienda habitual. El organismo ha determinado que, para que las plazas de garaje reciban el mismo tratamiento que la vivienda habitual y no generen una renta imputada, deben cumplir dos requisitos concurrentes:

• Estar ubicadas en el mismo edificio o complejo inmobiliario que la vivienda.
• Ser adquiridas en el mismo acto que la vivienda.

Al no cumplirse la condición de adquisición simultánea en el caso analizado, la DGT concluye que procede la imputación de rentas inmobiliarias conforme a la normativa vigente.

Qué significa para ti

Si eres propietario de una plaza de garaje que no fue comprada en el mismo momento que tu residencia habitual, debes tener en cuenta que este elemento no se asimila a la vivienda para efectos de la exención de la renta imputada. Esto implica que la Administración considera que dicha plaza genera una renta que debe ser integrada en tu base imponible del IRPF, de acuerdo con lo establecido en el artículo 85 de la Ley del IRPF.

Qué conviene hacer

Es necesario verificar la fecha de adquisición de todos los elementos inmobiliarios que poseas, como garajes o trasteros, para asegurar que la imputación de rentas se esté realizando correctamente en la declaración de la renta. La distinción entre la compra conjunta y la compra posterior es determinante para el cálculo de la carga fiscal. Se recomienda valorar cada situación particular para evitar posibles discrepancias con la Administración Tributaria.