Exención por reinversión en vivienda tras vender una VPO

La venta de una vivienda de protección oficial (VPO) tras el vencimiento de su periodo de protección plantea dudas sobre la posibilidad de aplicar beneficios fiscales. Recientemente, la Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado si los contribuyentes pueden acogerse a la exención por reinversión en la ganancia patrimonial obtenida en estas operaciones.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta planteada se centraba en si era posible aplicar la exención por reinversión de la ganancia patrimonial al vender una vivienda VPO una vez transcurrido su periodo de protección. El criterio de la DGT establece que para acceder a este beneficio, la vivienda transmitida debe haber tenido la consideración de vivienda habitual del contribuyente.

Se entiende por vivienda habitual aquella que ha servido de residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, o por circunstancias excepcionales. Esta condición de vivienda habitual debe cumplirse tanto en la vivienda que se vende como en la que se adquiere. La normativa permite que la vivienda transmitida haya sido habitual en el momento de la venta o en cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de la transmisión.

Qué significa para ti

Si usted es una persona física que ha residido en una vivienda de protección oficial y decide venderla tras finalizar su periodo de protección, la naturaleza de la vivienda (VPO) no impide el uso de la exención por reinversión. El factor determinante no es el régimen de protección de la vivienda, sino que esta haya cumplido la función de residencia habitual bajo los requisitos temporales y de uso establecidos en la normativa del IRPF.

Qué conviene hacer

Para aplicar correctamente este beneficio fiscal, es necesario verificar que se cumplen los siguientes puntos:

• Que la vivienda vendida haya sido su residencia habitual durante al menos tres años o por causas excepcionales.
• Que la condición de vivienda habitual se mantenga en la nueva vivienda adquirida.
• Que la transmisión y la reinversión se ajusten a los plazos y condiciones previstos en la Ley del IRPF y su Reglamento.

Cada situación presenta particularidades que requieren un análisis detallado de la residencia efectiva y los plazos de reinversión.