Donación de parte de la vivienda habitual al cónyuge: impacto en el IRPF

La transmisión de una parte de la propiedad de la vivienda habitual a favor del cónyuge mediante donación conlleva implicaciones fiscales que deben ser analizadas con precisión. La Dirección General de Tributos (DGT) ha clarificado recientemente el tratamiento de estas operaciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Qué ha resuelto la DGT

La consulta aborda el tratamiento fiscal de la donación de una parte de un inmueble destinado a vivienda habitual al cónyuge. El criterio establece que dicha operación genera una variación en el patrimonio que da lugar a una ganancia o pérdida patrimonial, conforme a lo dispuesto en el artículo 33.1 de la Ley del IRPF.

Para determinar el resultado de la operación, se debe aplicar la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión, siguiendo las reglas de las transmisiones lucrativas establecidas en el artículo 36 de la normativa vigente. Es importante destacar que, en caso de que la operación resulte en una pérdida patrimonial, esta no será computable para el contribuyente, dado que se trata de una transmisión lucrativa por actos ínter vivos.

Qué significa para ti

Si usted decide donar una parte de su vivienda habitual a su cónyuge, debe considerar que la operación no es fiscalmente neutra. Si existe una ganancia patrimonial, esta deberá integrarse en la base imponible del ahorro del donante. Esto implica que el valor de la parte transmitida se comparará con su valor de adquisición para calcular el beneficio económico resultante.

Qué conviene hacer

Ante una situación de este tipo, es necesario evaluar la situación patrimonial de ambos cónyuges y el impacto que la integración de la ganancia en la base del ahorro tendrá en su declaración de la renta. Se recomienda analizar los valores de adquisición y los valores de transmisión antes de formalizar el acto para comprender la carga fiscal que podría suponer. Cada escenario requiere una valoración individualizada de los datos técnicos y la normativa aplicable.