Exención IRPF por venta de vivienda habitual tras cambio de residencia

La gestión de la vivienda habitual tras un cambio de residencia plantea dudas frecuentes sobre el cumplimiento de los requisitos para acceder a beneficios fiscales. Una reciente consulta vinculante de la Dirección General de Tributos (DGT) ha clarificado el alcance temporal de la condición de residencia habitual para los contribuyentes mayores de 65 años.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta se centraba en determinar si era posible aplicar la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF) cuando la venta de la vivienda se produce después de haber dejado de residir en ella. La DGT ha dictaminado que, para que la exención sea procedente, la vivienda debe haber sido residencia habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores a la misma.

En consecuencia, si un contribuyente realiza la venta de su inmueble antes de que transcurran dos años desde que cambió su domicilio, se entiende que la vivienda transmitida mantiene la condición de residencia habitual para efectos fiscales. Esto permite el acceso al beneficio previsto en la normativa vigente.

Qué significa para ti

Este criterio tiene una relevancia directa para las personas físicas mayores de 65 años que deciden trasladar su domicilio a otra vivienda o localidad. Si usted vende su antigua residencia habitual en un plazo inferior a dos años desde el cambio de residencia, mantiene el derecho a la exención del IRPF por la ganancia patrimonial derivada de la venta.

La normativa permite este margen temporal para evitar que un cambio de domicilio inmediato suponga la pérdida de un derecho fiscal consolidado. Es fundamental que el contribuyente pueda acreditar que la vivienda fue su residencia habitual durante el periodo de dos años previo a la transmisión.

Qué conviene hacer

Ante una situación de venta de inmueble, es necesario verificar con precisión las fechas de cambio de residencia y la fecha de la escritura de compraventa. La correcta aplicación de la exención requiere un análisis de los hechos para asegurar que se cumple el requisito de los dos años exigido por la LIRPF. Dado que cada situación patrimonial presenta particularidades, se recomienda valorar cada caso de forma individual para determinar la estrategia fiscal más adecuada.