Los propietarios de inmuebles en proindiviso no podrán alegar titularidad exclusiva

La determinación de quién debe tributar por una ganancia patrimonial en la venta de un inmueble no depende únicamente de la voluntad de las partes manifestada en acuerdos privados, sino de la titularidad jurídica que conste formalmente en los documentos de propiedad.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha establecido que la tributación de la renta está supeditada a la titularidad del inmueble según las normas de titularidad jurídica. En el caso analizado, existía una contradicción entre un contrato privado y la escritura de venta de 2025, la cual reflejaba que ambos cónyuges eran titulares por mitad en régimen de proindiviso.

El órgano de consulta ha aclarado que no tiene competencia para valorar o confirmar contradicciones entre la condición contractual que manifiesta el obligado y otros acuerdos que puedan negarla. Por tanto, si la escritura pública establece un proindiviso, dicha condición es la que rige la situación jurídica del bien.

Qué significa para ti

Si eres propietario de un inmueble, la forma en que se redacte la escritura de compraventa es determinante para tu declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). La existencia de un contrato privado que pretenda asignar la titularidad exclusiva a una sola persona no tiene efectos frente a la Administración si la escritura pública indica que el inmueble pertenece a varios titulares en proindiviso.

Esto implica que la ganancia patrimonial derivada de la venta deberá repartirse y tributar conforme a la titularidad jurídica que conste en el documento notarial, independientemente de lo que las partes hayan pactado de forma privada.

Qué conviene hacer

Ante la venta de un activo inmobiliario, es necesario verificar que la realidad jurídica de la propiedad coincida con la intención de las partes respecto a la tributación de la renta. La coherencia entre los acuerdos privados y la escritura pública es fundamental para evitar discrepancias con la Agencia Tributaria en la determinación de la ganancia patrimonial.

Cada situación de copropiedad o proindiviso debe ser analizada con rigor técnico para asegurar que la titularidad declarada en el IRPF sea la que efectivamente consta en los registros y escrituras públicas.