Los contribuyentes podrán aplicar la exención por reinversión si finalizan la obra en cuatro años

La aplicación de la exención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la reinversión de la ganancia patrimonial derivada de la venta de una vivienda habitual es un procedimiento sujeto a requisitos temporales estrictos. Recientemente, la Dirección General de Tributos ha precisado los términos exactos que deben cumplirse cuando el destino de los fondos es la construcción de una nueva residencia.

Qué ha resuelto la DGT

Para que la exención sea válida en el supuesto de construcción de vivienda, la administración exige el cumplimiento de una doble condición temporal:

• Plazo de inversión: La totalidad del importe obtenido por la transmisión de la vivienda anterior debe aplicarse a la construcción de la nueva en un plazo de dos años, ya sea antes o después de la venta de la vivienda original.
• Plazo de finalización de la obra: La construcción debe concluir en un periodo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Este plazo de cuatro años se computa a partir del primer pago realizado para la construcción que se considere como importe reinvertido.

La normativa contempla que el plazo de finalización de la obra pueda extenderse únicamente en casos de ampliaciones por causas excepcionales.

Qué significa para ti

Si usted ha vendido su vivienda habitual y tiene la intención de evitar el pago de impuestos reinvirtiendo el dinero en la construcción de una nueva residencia, debe ser consciente de que el cumplimiento de los plazos no es opcional. No basta con destinar el dinero a la obra; es imperativo que la construcción finalice dentro del margen de cuatro años establecido desde el primer desembolso destinado a dicho fin. El incumplimiento de cualquiera de estos dos hitos temporales invalidará la aplicación de la exención, obligando al contribuyente a tributar por la ganancia patrimonial obtenida.

Qué conviene hacer

Es necesario realizar un seguimiento riguroso de los cronogramas de obra y de los pagos efectuados a la constructora. Dado que el cómputo de los cuatro años comienza con el primer pago destinado a la reinversión, la gestión de los flujos de caja y la documentación de cada desembolso es fundamental para acreditar el cumplimiento de la norma ante la Agencia Tributaria. Se recomienda valorar cada situación particular para asegurar que la ejecución del proyecto de construcción se ajusta a los límites legales previstos en la Ley del IRPF y su Reglamento.