La enfermedad podría permitir la exención por reinversión de vivienda si exige el cambio de domicilio

El tratamiento fiscal de la vivienda habitual en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) exige, por norma general, que el contribuyente haya residido en ella durante un periodo continuado de al menos tres años. Sin embargo, la normativa contempla excepciones cuando el cambio de domicilio no responde a una voluntad propia, sino a una necesidad indispensable.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha abordado la posibilidad de que una enfermedad sea considerada una circunstancia que exija necesariamente el cambio de domicilio. Aunque la normativa no enumera específicamente las patologías médicas, el criterio establece que si se demuestra que la situación de salud obliga de forma indispensable a trasladar la residencia, la vivienda podría mantener su condición de habitual para efectos fiscales.

La resolución subraya que la calificación de la vivienda como habitual, aun sin cumplir el plazo de tres años, depende de la concurrencia de circunstancias que hagan el cambio de domicilio imperativo. En este sentido, la enfermedad puede ser una circunstancia análoga si se acredita que el traslado no es voluntario.

Qué significa para ti

Para las personas físicas que deseen aplicar la exención por reinversión de la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda, este criterio abre una vía de actuación en situaciones de fuerza mayor médica. Si usted ha tenido que vender su vivienda habitual y trasladarse por motivos de salud antes de cumplir el trienio de residencia, podría mantener el derecho a la exención si logra demostrar la necesidad del cambio.

Es importante entender que la exención por reinversión requiere que la vivienda vendida sea la habitual. Si el plazo de tres años no se ha completado, la carga de la prueba recae sobre el contribuyente para demostrar que el cambio de residencia fue una necesidad médica y no una decisión de conveniencia personal.

Qué conviene hacer

Ante una situación de este tipo, la clave reside en la capacidad de acreditar la necesidad del traslado. La valoración de si la condición médica obliga efectivamente al cambio de domicilio es una cuestión de hecho que los órganos de gestión e inspección de la Administración Tributaria determinarán tras analizar las pruebas aportadas. Por ello, es fundamental contar con documentación médica exhaustiva que vincule la patología con la necesidad de residir en un nuevo domicilio.