Requisitos para la exención de IRPF en la venta de vivienda para mayores de 65 años

La aplicación de la exención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la venta de la vivienda habitual para mayores de 65 años o personas en situación de dependencia está sujeta a condiciones estrictas de residencia. La Dirección General de Tributos ha precisado los límites temporales y la forma de acreditar este hecho para evitar la tributación de la ganancia patrimonial.

Qué ha resuelto la DGT

La autoridad fiscal establece que, para acogerse a la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF, la vivienda transmitida debe haber sido la residencia habitual del contribuyente en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier momento de los dos años anteriores a la fecha de la transmisión. Para que se considere cumplimiento de este requisito, la edificación debe haber servido de residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo que existan circunstancias justificadas que obliguen al cambio de domicilio.

Asimismo, la DGT advierte que la acreditación de la residencia es una cuestión de hecho que recae sobre el contribuyente. El certificado de empadronamiento no constituye una prueba suficiente por sí sola para demostrar el cumplimiento de este precepto.

Qué significa para ti

Si usted es mayor de 65 años o se encuentra en situación de dependencia, la venta de su vivienda puede estar exenta de tributar por la ganancia obtenida, siempre que cumpla con el criterio de residencia. Es fundamental tener en cuenta que no basta con estar empadronado en la vivienda; la Administración puede exigir otras pruebas que demuestren que el inmueble fue efectivamente su hogar de forma continuada durante el periodo exigido.

Qué conviene hacer

Ante una operación de este tipo, es necesario:

• Verificar que se ha mantenido la residencia en la vivienda durante el periodo mínimo de tres años o justificar debidamente cualquier interrupción.
• Recopilar documentación que acredite la residencia efectiva más allá del padrón municipal.
• Valorar cada situación particular para asegurar que se cumplen los requisitos de la LIRPF y el RIRPF antes de la transmisión del inmueble.