Las obras de rehabilitación de viviendas podrán aplicar el IVA reducido del 10%

La aplicación del tipo impositivo reducido en las obras de construcción genera frecuentes dudas sobre la naturaleza de las intervenciones. La Dirección General de Tributos ha precisado los límites necesarios para que una ejecución de obra sea considerada rehabilitación y pueda beneficiarse del tipo del 10% en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Qué ha resuelto la DGT

Para que una obra sea calificada cualitativamente como rehabilitación, debe destinarse más del 50% del coste a elementos estructurales, fachadas, cubiertas o elementos análogos y conexos. Asimismo, desde un punto de vista cuantitativo, el coste de la intervención debe superar el 25% del valor de la edificación, excluyendo el valor del suelo.

Respecto a la aptitud para uso de vivienda, la administración establece que esta se determina mediante características objetivas de diseño y construcción, por lo que no es estrictamente necesaria la existencia de una cédula de habitabilidad para que el inmueble sea considerado como tal a efectos del impuesto.

En caso de que no se cumplan estos umbrales de rehabilitación, existe la posibilidad de aplicar el tipo del 10% bajo el supuesto de renovación y reparación, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

• El destinatario sea una persona física o una comunidad de propietarios.
• La vivienda tenga una antigüedad superior a dos años.
• El coste de los materiales no exceda el 40% de la base imponible.

Qué significa para ti

Si usted es un propietario que debe afrontar derramas por obras en su comunidad, el tipo de IVA que recibirá en su factura dependerá de la naturaleza técnica y económica del proyecto. Si la obra es una rehabilitación integral que cumple los porcentajes de coste en estructura y valor del edificio, el impacto fiscal será menor.

Para las empresas constructoras, la responsabilidad radica en clasificar correctamente la ejecución material de las obras. La aplicación de un tipo impositivo incorrecto podría derivar en contingencias fiscales tanto para el ejecutor como para el cliente final.

Qué conviene hacer

Es necesario que los proyectos de obra detallen con precisión la distribución de costes entre elementos estructurales y otros conceptos. Antes de iniciar las ejecuciones, se debe verificar si la intervención encaja en el supuesto de rehabilitación o si, por su magnitud o naturaleza, debe tributar como renovación y reparación para asegurar la correcta aplicación del tipo reducido.