Los propietarios podrán mantener la deducción por vivienda habitual tras una extinción de condominio

La posibilidad de seguir aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual tras un cambio en la titularidad de un inmueble ha sido objeto de análisis por parte de la Administración Tributaria. En situaciones de extinción de condominio, surge la duda sobre si el régimen transitorio permite mantener este beneficio fiscal sobre la nueva cuota de propiedad o sobre los gastos derivados de la reestructuración de la deuda.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha determinado que el régimen transitorio dispuesto en la disposición transitoria decimoctava de la Ley del IRPF sigue siendo aplicable en estos supuestos. El criterio se divide en dos partes:

• Sobre la parte adquirida antes de 2013: Se mantiene el régimen transitorio siempre que la deducción se haya aplicado en periodos anteriores a la reforma de la normativa.
• Sobre la parte adquirida tras la extinción: El expropietario podrá aplicar la deducción sobre esta nueva parte siempre que ya hubiera aplicado la deducción por su parte de la vivienda antes de 2013 y no hubiera agotado su derecho a ella.

No obstante, la Administración establece un límite estricto: el importe deducible por esta nueva parte no podrá superar la cantidad que el contribuyente habría podido deducirse si la extinción del condominio no se hubiera producido.

Qué significa para ti

Si eres una persona física que posee una vivienda adquirida antes de 2013 y experimenta un cambio en la titularidad debido a un divorcio o una extinción de condominio, no pierdes automáticamente el derecho a la deducción. Sin embargo, el beneficio no es ilimitado. El derecho se preserva para la parte de la propiedad que ya estaba sujeta a la deducción y se extiende a la nueva parte bajo condiciones específicas de uso previo del beneficio y límites de cuantía.

Qué conviene hacer

Ante un cambio en la composición de la propiedad de una vivienda, es necesario realizar un cálculo preciso para determinar qué porcentaje de la nueva hipoteca o de los gastos ocasionados por el cambio de titularidad puede considerarse objeto de deducción. Es fundamental verificar si el derecho a la deducción se agotó en ejercicios anteriores y asegurar que el importe reclamado no exceda el límite que habría correspondido sin la modificación de la titularidad. Se recomienda valorar cada situación particular para asegurar el cumplimiento de los requisitos de la LIRPF.