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La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la suspensión de la inmatriculación de la mitad indivisa de una finca rústica en Sobrado. La Registradora de Arzúa suspendió el asiento por considerar que la cadena de títulos (herencia seguida de ventas sucesivas entre hermanos) fue creada con el único fin de lograr la inmatriculación de forma artificiosa (art. 18, 19 y 19 bis Ley Hipotecaria). El notario recurrente defiende la licitud de los actos y la autonomía de la voluntad de los herederos.
Aplica a este perfil
Para los particulares y herederos, la resolución subraya el riesgo de que la Administración detecte estructuras de transmisión sucesivas (herencia + ventas entre coherederos) que carezcan de una finalidad económica lógica y que parezcan diseñadas exclusivamente para eludir requisitos de inmatriculación. Para los profesionales notariales, el caso pone de relieve la tensión entre el deber de asesoramiento y la calificación registral sobre la apariencia de los títulos autorizados.
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