L'usufruit de logements meublés avec services sera taxé à 10 % de TVA

La nature des services complémentaires et l'état du logement lors de la constitution d'un droit d'usufruit déterminent le taux applicable de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA). La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé le traitement fiscal des opérations de cohousing où des droits d'usage sont cédés conjointement avec des prestations d'assistance et de nettoyage.

Ce qu'a décidé la DGT

L'administration a établi que la constitution de droits d'usufruit incluant des services de nettoyage et d'assistance périodique sera taxée au taux réduit de 10 % de TVA, à condition que les logements soient livrés meublés. Dans le cas où les unités d'habitation sont livrées sans mobilier, l'opération est considérée comme assujettie mais exonérée de cet impôt.

Par ailleurs, la consultation aborde l'indépendance des services médicaux. Les services sanitaires que les usufruitiers contractent de manière volontaire font l'objet d'un traitement fiscal distinct. Ces services pourront être exonérés de TVA s'ils respectent les conditions d'assistance médicale prestée par des professionnels régis par la Loi 44/2003 d'organisation des professions de santé.

Ce que cela signifie pour vous

Pour les promoteurs de projets de cohousing ou de logements collaboratifs, ce critère définit la structure des coûts et le prix final pour l'utilisateur. Le taux de TVA applicable dépendra directement de la configuration du produit : l'inclusion de mobilier et de services d'assistance transforme une opération exonérée en une opération assujettie au taux de 10 %.

Pour les utilisateurs finaux, cela implique que le coût du droit d'usufruit sera conditionné par l'équipement du logement. De plus, ils doivent tenir compte du fait que tout service d'assistance médicale supplémentaire ne s'intègre pas dans le taux de l'usufruit, mais est facturé de manière indépendante selon sa nature sanitaire.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire d'analyser la composition de l'offre commerciale des projets de logements collaboratifs. La décision de livrer les logements meublés ou non modifie la charge fiscale de l'opération principale. De même, la gestion des services médicaux additionnels doit être effectuée séparément pour garantir l'application de l'exonération correspondante si les exigences professionnelles de la réglementation en vigueur sont respectées.