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V4172-16 30 septembre 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización

L'exonération de TVA sur la cession de terrains à usage public est conditionnée à l'absence de travaux d'urbanisation

Une entreprise a sollicité un avis sur la fiscalité de la cession d'un terrain à une municipalité via une convention d'urbanisme afin d'obtenir des droits de constructibilité sur d'autres parcelles. La DGT précise que l'exonération de TVA dépend de la date de transmission du terrain par rapport au début de la transformation physique liée à l'urbanisation.

La question posée

Question posée : Taxation dans le cadre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée de l'opération susmentionnée.

La position de la DGT

La livraison de terrains par un entrepreneur est exonérée de la TVA s'ils sont ruraux ou destinés à des parcs, des jardins ou des voies publiques. Si le terrain est en cours d'urbanisation, l'exonération ne s'applique pas, l'urbanisation étant entendue comme le début de travaux matériels de transformation physique et non seulement des formalités administratives. La cession de terrains pour des voies ou des parcs est exonérée, sauf les cessions obligatoires non soumises. L'augmentation de la constructibilité reçue en contrepartie n'est pas soumise à la TVA.

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