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V3586-20 17 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Les difficultés économiques n'excluent pas, en soi, l'exigence de résidence de trois ans pour l'exonération de logement

Un contribuable de plus de 65 ans demande si la vente de son logement pour des difficultés économiques lui permettrait d'appliquer l'exonération de plus-value sans avoir respecté les trois années de résidence continue. La DGT répond que les difficultés économiques ne constituent pas une circonstance qui impose nécessairement le changement de domicile.

La question posée

Question posée : Considération du logement comme résidence principale aux fins de l'application de l'exonération prévue à l'article 33.4.b de la LIRPF. Si, aux fins de l'exonération de la plus-value, la vente pour difficultés économiques pourrait être considérée comme une circonstance dérogeant au respect de l'exigence de résidence continue dans le logement pendant au moins 3 ans.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour cession de la résidence principale aux personnes de plus de 65 ans, l'immeuble doit avoir été la résidence principale pendant au moins trois années continues. Le non-respect de ce délai n'est autorisé que si des circonstances imposent nécessairement le changement de domicile, comme le mariage ou une mutation professionnelle. Les difficultés économiques, en soi, n'impliquent pas l'obligation d'aliéner le logement et sont considérées comme une décision volontaire, et non une obligation permettant d'appliquer l'exception.

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