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V3412-19 12 décembre 2019 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération pour rente viagère : réinvestissement du montant net issu de la vente immobilière

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur le montant à affecter à une rente viagère afin d'être exonéré de l'impôt sur la plus-value de la vente d'un bien immobilier. La DGT précise qu'il convient de réinvestir la valeur réelle de la transmission après déduction des frais et taxes liés à la vente.

La question posée

Cuestión planteada Importe a reinvertir para poder acogerse a la exención por reinversión en rentas vitalicias, prevista en el artículo 38.3 de la Ley 35/2006.

La position de la DGT

Para aplicar la exención del artículo 38.3 de la Ley 35/2006, se debe destinar a la renta vitalicia el importe real de la enajenación, minorado por los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el contribuyente. Si la cantidad reinvertida es inferior al total percibido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia que corresponda a lo reinvertido.

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