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La consultante demande si elle peut déduire du loyer les intérêts d'un complément d'hypothèque et les travaux d'un bien immobilier. La DGT répond que les intérêts sont déductibles si l'investissement dans le bien est prouvé, et que les travaux sont déductibles en tant que charges s'ils concernent la réparation ou l'entretien, ou par voie d'amortissement s'il s'agit d'améliorations.
Cuestión planteada ¿Se puede deducir del importe del alquiler el interés de la ampliación del préstamo y las reformas realizadas?
Los intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición son deducibles con el límite del artículo 23 de la LIRPF, siempre que se acredite su inversión efectiva en el inmueble. Las obras de reforma se deducen como gasto si son de reparación o conservación para mantener el uso normal, o mediante amortización si se consideran mejoras que aumentan la capacidad o vida útil. Estos gastos deben estar dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute personal del titular.
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