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V3274-18 26 décembre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement : la vente de la résidence principale doit intervenir dans les deux ans suivant l'achat de la nouvelle

La consultante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement en vendant son logement actuel pour amortir l'hypothèque d'un nouveau bien déjà acquis, ainsi que le régime fiscal des indemnités reçues pour l'usage du bien. La DGT précise que la vente de l'ancien logement doit avoir lieu dans un délai de deux ans à compter de l'acquisition du nouveau et que les indemnités constituent des revenus du capital immobilier.

La question posée

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión y tributación de los importes obtenidos del vendedor del inmueble.

La position de la DGT

Para beneficiarse de la exención, la transmisión de la vivienda habitual debe producirse en un plazo no superior a dos años desde la adquisición de la nueva vivienda. No es necesario que los fondos sean los mismos, permitiéndose que la cuantía para la nueva vivienda estuviera disponible antes de la venta de la antigua. Los importes percibidos por la cesión de uso del inmueble se califican como rendimientos del capital inmobiliario.

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