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V3139-14 20 novembre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Répartition de la valeur de transmission entre terrain et construction pour l'application des réductions

Le demandeur s'interroge sur le calcul de la valeur de transmission d'un bien immobilier composé d'un terrain et d'un logement afin de déterminer la plus-value après une donation. La DGT précise que, pour appliquer les coefficients de réduction prévus par la neuvième disposition transitoire, la valeur de transmission doit être répartie entre le terrain et la construction sur la base de leur valeur normale de marché.

La question posée

Cuestión planteada Criterio a seguir para calcular el valor de transmisión que corresponde a terreno y solar, a los efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada.

La position de la DGT

Para aplicar los coeficientes reductores sobre la ganancia patrimonial generada antes de 2006, el valor de transmisión de la vivienda debe prorratearse entre el terreno y la construcción. Este prorrateo se realizará en función del valor normal de mercado de cada componente en el momento de la enajenación. Dichos valores pueden acreditarse por medios de prueba admitidos en derecho y serán valorados por la Administración.

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