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Un consultant s'interroge sur l'assujettissement et l'exonération à la TVA lors de l'achat d'un immeuble de quatre logements destiné à une réhabilitation. La DGT détermine que, si le vendeur est considéré comme un assujetti en raison de la réalisation de travaux de réhabilitation, l'opération est soumise à la TVA, mais l'exonération des seconds livraisons ne s'applique pas si l'acquéreur prévoit de réhabiliter le bien.
Question posée 1. Assujettissement et, le cas échéant, exonération de la taxe sur la valeur ajoutée concernant la transmission de l'immeuble.
La cession d'un bâtiment par un entrepreneur exerçant des activités de réhabilitation constitue une opération assujettie à la TVA. Bien que les deuxième et suivantes livraisons de bâtiments soient généralement exonérées, cette exonération ne s'applique pas si l'acquéreur est destiné à réaliser des travaux de réhabilitation répondant aux conditions de l'article 20.un.22.B) de la Loi 37/1992. Dans ce cas, la livraison est assujettie et non exonérée, avec l'application du taux réduit de 10 % pour les bâtiments destinés à l'habitation.
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