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Une consultation porte sur l'imposition à la TVA et à l'IRPF de la constitution d'un droit de superficie ainsi que sur le traitement de diverses garanties. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA en tant que prestation de services et que les sommes perçues constituent des revenus du capital immobilier.
Cuestión planteada Se cuestiona la tributación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la constitución del derecho de superficie y devengo, así como sujeción al Impuesto del resto de importes satisfechos por la superficiaria en concepto de "garantías".
La constitución de un derecho de superficie está sujeta a IVA por ser una prestación de servicios de uso o disfrute de bienes. El devengo se produce cuando resulte exigible cada parte del precio (cánones). Las fianzas con carácter indemnizatorio no están sujetas a IVA, pero la concesión de un derecho de opción es una prestación de servicios independiente sujeta al impuesto. En IRPF, los cánones recibidos son rendimientos del capital inmobiliario.
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