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V2765-23 10 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arrendamiento de negocio

La location de terrains ruraux en tant qu'éléments isolés n'est pas soumise à la retenue à la source de l'IRPF

Le consultant s'interroge sur l'application d'une retenue à la source lors de la location d'un bien immobilier destiné à des services d'hôtellerie sur une exploitation rurale. La DGT précise que la retenue dépend de la qualification du contrat, soit un bail commercial, soit une location d'éléments isolés, et conclut que la location d'un terrain rural isolé n'entraîne pas de retenue.

La question posée

Cuestión planteada Sometimiento a retención de las rentas satisfechas por el alquiler.

La position de la DGT

Si el contrato es un arrendamiento de negocio, donde se cede una unidad económica con vida propia, los rendimientos son de capital mobiliario y están sujetos a retención del 19%. Si es un arrendamiento de elementos patrimoniales aislados, los rendimientos pueden ser de actividades económicas o de capital inmobiliario. Sin embargo, si el bien es un terreno de naturaleza rústica como elemento aislado, los rendimientos no están sujetos a retención de IRPF según el artículo 75 del RIRPF.

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