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Une entreprise a sollicité un avis sur l'assujettissement à la TVA ou aux droits de mutation (ITP) lors de la division et de la cession de parcelles consécutives à un projet de remembrement. La DGT précise que le régime de la TVA dépend du début effectif des travaux matériels d'urbanisation et de l'assujettissement de la cession de l'usufruit aux droits de mutation.
Cuestión planteada Si las referidas transmisiones se encontrarían sujetas y, en su caso, exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido. Si la renuncia al derecho de usufructo por parte de los usufructuaros se encontraría sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La entrega de terrenos está exenta de IVA si se realiza antes de iniciar las obras materiales de transformación física (urbanización). Si la transmisión ocurre tras iniciar dichas obras o habiendo asumido costes de urbanización, el terreno se considera en curso de urbanización y la operación estará sujeta a IVA. Respecto al usufructo, su transmisión a terceros por parte de personas no empresarios está sujeta a ITP, siendo el adquirente el sujeto pasivo.
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