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Un couple marié sous le régime de la communauté de biens achète un bien immobilier destiné à la location. Ils s'interrogent sur la qualification de l'achat (première livraison d'ouvrage avec TVA ou seconde livraison exonérée) et sur la possibilité de déduire la TVA si la facture ne mentionne pas explicitement la communauté de biens.
Cuestión planteada 1.Consideración de la transmisión por la que la consultante adquiere el inmueble como primera entrega de edificación o como segunda entrega exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.
La entrega será primera entrega sujeta a IVA si la edificación no ha sido utilizada ininterrumpidamente por más de dos años por su propietario o titulares de derechos reales. Si la actividad de arrendamiento es conjunta, la comunidad de bienes es el sujeto pasivo. Las facturas emitidas a nombre de cada cónyuge o de ambos son válidas para la deducción, ya que no hay riesgo de fraude. También es posible solicitar una factura rectificativa a nombre de la comunidad de bienes o del cónyuge que ejerza la actividad.
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