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V2235-21 5 août 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour logement principal après novation, subrogation ou substitution du prêt

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire les montants versés pour son hypothèque après une restructuration du financement. La DGT répond que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, en estudio, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga.

La position de la DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción. Las cuotas del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. No será deducible la parte proporcional de las anualidades que corresponda al incremento del principal destinado a otros fines. Si se produce una cancelación y posterior obtención de crédito sin conexión entre ambos, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación.

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