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La question porte sur l'imputation des revenus locatifs et des charges associées (hypothèque, charges de copropriété, IBI, assurance et amortissement) à l'usufruitière après la donation de la nue-propriété. La DGT précise que les revenus reviennent à l'usufruitier et que celui-ci peut déduire les dépenses nécessaires s'il en assume la charge.
Question posée : S'il convient d'imputer à l'usufruitière les revenus perçus au titre du loyer, et si, le cas échéant, il est possible de déduire les intérêts du crédit hypothécaire, les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI), l'assurance habitation et l'amortissement correspondant.
Les revenus du capital immobilier sont attribués à l'usufruitier en raison de son droit à percevoir les fruits des biens en usufruit. Les dépenses nécessaires à l'obtention desdits revenus, telles que les intérêts de financement, les impôts, les assurances ou l'amortissement, sont déductibles à condition qu'elles soient assumées par l'usufruitier et qu'elles respectent les conditions de l'article 23 de la LIRPF. L'attribution des obligations de paiement dépendra de l'acte constitutif de l'usufruit ou, à défaut, des dispositions du Code civil.
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