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V2173-21 30 juillet 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · inmovilizado material

Les frais d'acquisition d'un bien immobilier indivis s'intègrent au coût de l'immobilisation selon la comptabilité

Une entreprise s'interroge sur la déductibilité des frais d'achat d'un bien immobilier acquis en indivision pour en utiliser une partie comme siège social. La DGT précise que le traitement fiscal dépendra de l'évaluation comptable de l'immobilisation corporelle.

La question posée

Cuestión planteada Que la Administración se pronuncie sobre la afección por parte de la entidad consultante y la consecuente deducibilidad, de todos los gastos inherentes a la compra de dicho inmueble en el porcentaje del que participaría como titular pro indiviso en la escritura de compraventa y que, según los espacios totales que van a ser destinados exclusivamente como sede social de la entidad consultante respecto del total construido, asciende al 23,90% del inmueble.

La position de la DGT

Los gastos directamente relacionados con la adquisición y necesarios para la operatividad del inmueble forman parte de su precio de adquisición. Los impuestos no recuperables también se incluyen en dicho coste. El tratamiento fiscal se determinará según la normativa contable aplicada, conforme al artículo 10.3 de la LIS. La afectación del inmueble a la actividad es una cuestión de hecho que debe probarse ante la Administración.

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