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V2024-23 11 juillet 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · empresario o profesional

La livraison de bâtiments pour démolition est assujettie à la TVA si le cédant est un entrepreneur ou un professionnel

Des frères souhaitent échanger leurs biens immobiliers contre des constructions futures avec un promoteur qui démolira l'édifice actuel. La DGT analyse si ces transmissions sont assujetties à la TVA ou au droit de mutation.

La question posée

Cuestión planteada Si las transmisiones a efectuar por los hermanos están sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

Si los transmitentes tienen la condición de empresarios o profesionales (por ejemplo, por realizar actividades de arrendamiento), la entrega de los inmuebles está sujeta al IVA. La exención de las segundas entregas de edificaciones no se aplica si los bienes son objeto de demolición previa a una nueva promoción. En una permuta de suelo por obra futura, la entrega de la edificación a demoler se considera un pago a cuenta en especie y está sujeta al impuesto. Si el transmitente no es empresario o profesional, la operación tributará por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

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