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V1904-22 7 septembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour résidence principale ne s'applique pas si la vente est réalisée plus de deux ans après avoir cessé d'y résider

Un contribuable de 90 ans et son fils en situation de dépendance sévère demandent si la vente de leur ancien logement est exonérée en raison de leur situation personnelle. La DGT répond qu'ayant laissé s'écouler quatre ans depuis qu'ils ont cessé d'y résider, ils ne respectent pas le délai de deux ans exigé pour maintenir l'exonération.

La question posée

Question posée : Si la plus-value découlant de la vente de l'appartement familial est exonérée d'impôt sur le revenu (IRPF), compte tenu du fait qu'ils ont quitté leur domicile pour des raisons de maladie.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour la transmission de la résidence principale aux personnes de plus de 65 ans ou aux personnes en situation de dépendance, le logement doit avoir été la résidence habituelle à la date de la transmission ou à n'importe quel jour au cours des deux années précédentes. Étant donné que quatre années se sont écoulées depuis que le bien a cessé d'être la résidence effective, la condition de l'article 41 bis.3 du RIRPF n'est pas remplie. La plus-value résultante devra être intégrée dans la base imposable de l'épargne.

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