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V1899-22 1 septembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le demandeur souhaite remplacer son prêt hypothécaire actuel par un nouveau prêt auprès d'un autre établissement financier pour l'acquisition de sa résidence principale. La DGT répond que le remplacement d'un prêt n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la sustitución, podrá mantener el derecho a practicar la deducción en los mismos términos en los que viene haciéndolo con el préstamo actual.

La position de la DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción, ya que solo modifica las condiciones acordadas. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si se realiza una ampliación de principal, solo será deducible la parte destinada a cubrir costes de cancelación del préstamo primigenio, excluyendo lo destinado a otros fines. Para mantener el derecho, la cancelación del préstamo anterior y la firma del nuevo deben producirse de forma simultánea.

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