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Une société s'interroge sur les conditions d'éligibilité au régime spécial de location de logements au titre de l'impôt sur les sociétés et sur le taux de TVA applicable à l'acquisition d'immeubles. La DGT précise que pour que la location constitue une activité économique, l'employeur doit disposer d'au moins un salarié à temps plein. Par ailleurs, le taux réduit de TVA de 4 % peut être appliqué si l'intention objective de satisfaire aux conditions du régime spécial est démontrée.
Question posée
Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, se debe utilizar al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. El régimen especial de arrendamiento de viviendas requiere que la entidad tenga como actividad principal el arrendamiento de al menos 8 viviendas. Respecto al IVA, se aplica el tipo reducido del 4% en la adquisición de viviendas terminadas por entidades que aún no cumplen los requisitos del régimen especial, siempre que exista la intención confirmada de dedicarlas al arrendamiento y cumplir con la bonificación del artículo 49 de la LIS.
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