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Le consultant s'interroge sur la possibilité de compenser une perte patrimoniale issue d'un crédit impayé avec le gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier. La DGT précise que la perte pour défaut de paiement s'intègre dans la base imposable générale, tandis que la plus-value immobilière s'intègre dans la base de l'épargne, rendant ainsi leur compensation impossible.
Cuestión planteada Si puede compensar la pérdida patrimonial que, según manifiesta el consultante, se produciría en ambas operaciones, con la ganancia patrimonial obtenida en la venta de un inmueble.
La pérdida patrimonial derivada de un crédito no cobrado se integra en la base imponible general. Por el contrario, la ganancia por la transmisión de un inmueble se integra en la base imponible del ahorro. Al integrarse en bases imponibles diferentes, no pueden ser objeto de compensación según el artículo 49 de la LIRPF. Además, las aportaciones de socios para fortalecer la entidad incrementan el valor de adquisición de las acciones y no generan pérdidas inmediatas.
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