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V1767-16 21 avril 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remplacé le prêt initial par un nouveau afin d'acquérir la pleine propriété du bien. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'épuise pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada A. Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual en función de las cantidades que periódicamente satisfaga por la amortización del nuevo préstamo por la parte que este se vincule con la adquisición de la vivienda, tanto al suplir a la cuantía que del préstamo precedente financiaba la adquisición de su mitad indivisa originaria, como al financiar la adquisición de la nueva mitad; asimismo posibilidad de practicar la deducción por los gastos ocasionados por el cambio de préstamo hipotecario, con independencia de cómo estos se financien.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo por otro con las mismas garantías no concluye el proceso de financiación de la inversión. El contribuyente podrá deducirse las anualidades y gastos del nuevo préstamo en la parte proporcional que del capital obtenido se haya destinado a la reducción o cancelación del préstamo precedente vinculado a la adquisición. Si el nuevo préstamo incluye a otros prestatarios solidarios, el contribuyente solo podrá deducirse la parte que le corresponda, a menos que acredite que los demás prestatarios le han prestado su parte para completar la financiación.

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