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Un contribuable demande comment taxer un bail avec option d'achat sur un bien immobilier dont il est copropriétaire. La DGT répond que l'octroi de l'option et la vente ultérieure sont des faits imposables distincts.
Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
L'octroi de l'option d'achat constitue une modification patrimoniale qui génère un gain dans le revenu général au moment de sa formalisation. L'exercice ultérieur de l'option et la transmission du bien immobilier représentent une seconde modification patrimoniale qui génère une plus-value ou une moins-value dans la base imposable de l'épargne. Si cela est convenu, les montants de l'option et du bail peuvent être déduits du prix de cession, agissant comme une réduction de la valeur de celui-ci.
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