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V1656-22 8 juillet 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · permuta

La livraison d'un logement après réhabilitation par échange d'un immeuble en ruine peut être assujettie à la TVA

Une personne physique échange un immeuble en état de ruine contre un futur logement après sa réhabilitation. La DGT détermine que la livraison du logement sera assujettie à la TVA s'il est considéré comme une première livraison après la réhabilitation et que l'exigibilité intervient lors de la livraison de l'immeuble en tant que paiement partiel en nature.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción y devengo del Impuesto sobre el Valor Añadido de la adquisición de la nueva vivienda por el consultante.

La position de la DGT

La entrega de la vivienda resultante de la rehabilitación estará sujeta a IVA si se considera primera entrega, lo cual ocurre si las obras cumplen los requisitos de rehabilitación del artículo 20.Uno.22º. La entrega de la edificación ruinosa por parte del consultante constituye un pago a cuenta en especie de la vivienda futura. Por tanto, el IVA se devengará en el momento de dicha entrega (pago anticipado) y no cuando se ponga la vivienda a disposición.

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