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V1627-23 9 juin 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho a la deducción

Déduction de la TVA sur la rénovation d'un bien immobilier destiné à la location assujettie et non exonérée

Un propriétaire s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA relative aux travaux de rénovation et au mobilier d'un bien destiné à la location via des agences immobilières. La DGT précise que la déduction des taxes est possible si la destination prévisible du bien consiste en des opérations assujetties et non exonérées, en appliquant la règle du prorata si des opérations exonérées sont également réalisées.

La question posée

Cuestión planteada Conocer desde cuándo tendría la posibilidad de deducir las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la mencionada reforma y si puede deducirlas en su totalidad.

La position de la DGT

Las cuotas soportadas en la rehabilitación son deducibles si el destino previsible, debidamente justificado, sea realizar operaciones que originen el derecho a la deducción. Si el sujeto pasivo realiza tanto operaciones sujetas y no exentas como exentas, deberá aplicar la regla de prorrata. En caso de cambio de destino previsible, si el bien de inversión ya está en uso, la regularización será escalonada según el artículo 107; si el cambio ocurre antes de su entrada en funcionamiento, la regularización será de una vez según los artículos 99.Dos y 114.

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