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Un contribuable de 63 ans souhaite savoir si la plus-value issue de la vente de sa résidence principale sera intégralement exonérée s'il atteint 65 ans dans les deux ans suivant la vente. La DGT précise que l'exonération totale liée à l'âge ne s'applique que si le contribuable est déjà âgé de 65 ans au moment de la transmission, alors que s'il est plus jeune, seule la part proportionnelle réinvestie est exonérée.
Cuestión planteada Teniendo en cuenta que cumple los 65 años dentro de los dos años siguientes a la fecha en la que pretende transmitir su vivienda, pregunta si debería tributar por la parte de la ganancia que no resulte exenta por reinversión en vivienda habitual o, por el contrario, esa parte estaría exenta por aplicación de lo señalado en el artículo 33.4.b) de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Si al realizar la transmisión el contribuyente no es mayor de 65 años, solo podrá excluir de gravamen la parte proporcional de la ganancia que corresponda a la cantidad efectivamente reinvertida en una nueva vivienda habitual. Si en el momento de la venta el contribuyente ya es mayor de 65 años, podrá aplicar la exención a la totalidad de la ganancia sin necesidad de reinvertir el importe obtenido.
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