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V1452-15 11 mai 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · socimi

Les SOCIMI doivent tenir une comptabilité distincte par immeuble et identifier les actifs en mémoire

Une SOCIMI s'interroge sur la suffisance de l'identification des actifs en mémoire pour satisfaire à l'obligation de comptabilité séparée et sur les conditions de détention des actifs accessoires. La DGT précise qu'une comptabilité distincte par immeuble est impérative et que les actifs non affectés à l'objet social principal ne sont pas soumis à l'exigence de détention de trois ans.

La question posée

Cuestión planteada 1. Si la sola identificación en la contabilidad de la sociedad de aquellos activos afectos a la actividad SOCIMI y que, por tanto, computan a los efectos de los requisitos de inversión y rentas del 80% a que se refiere el artículo 3 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, sería suficiente para separar o distinguir los activos afectos a la actividad principal de aquellos activos destinados a actividades accesorias, obligándose la compañía a incluir dicho detalle en la memoria y al mantenimiento de una contabilidad separada.

La position de la DGT

La contabilidad debe identificar en el balance los activos que cumplen los requisitos de inversión y permitir identificar las rentas de cada inmueble o finca registral. La identificación en la memoria no garantiza que los activos no listados sean accesorios, pues pueden ser terrenos cuya promoción no se inicie en tres años. Los activos no afectos al objeto social principal no están sujetos al requisito de permanencia de tres años. No obstante, los beneficios por su transmisión deben distribuirse en dividendos en al menos un 80%.

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