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Une société de promotion immobilière interroge la Direction Générale des Tributs (DGT) sur le taux de TVA applicable à la cession de parcelles de terrains urbanisables. La DGT précise que le régime fiscal dépend de la nature du terrain : s'il est rural, en cours d'aménagement ou s'il s'agit déjà d'un terrain à bâtir.
Cuestión planteada Tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a dichas transmisiones.
La entrega de terrenos rústicos o sin inicio de transformación material está exenta de IVA. Si se han satisfecho costes de urbanización o se han iniciado obras de transformación física, el terreno se considera en curso de urbanización y la entrega está sujeta al IVA. Finalmente, la transmisión de terrenos que ya son solares o edificables por licencia administrativa está sujeta al IVA por exclusión expresa de la exención.
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