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V1204-21 30 avril 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Le droit à la déduction pour résidence principale est maintenu après novation, subrogation ou substitution du prêt hypothécaire

Le contribuable demande s'il peut continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir restructuré son hypothèque par voie de novation ou de substitution. La DGT répond que la modification des conditions de financement n'épuise pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration à l'étude, la forme d'endettement qui en résulte lui conférera le même droit à déduire pour les montants qu'il amortira ou acquittera. Documentation à présenter à l'Agence Tributaire pour pouvoir continuer à pratiquer la déduction.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt, même avec une augmentation du capital, ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction. Les échéances du nouveau prêt ouvrent droit à déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt initial destiné au logement. La part de l'augmentation du principal destinée à d'autres fins étrangères à l'acquisition du logement ne sera pas déductible. La déduction est perdue si la dette est annulée et qu'un nouveau crédit est obtenu sans lien entre les deux.

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